丸八不動産グループ日記

  

こちらは売り物ではありません。

テキサス州議会キャピトルです！










様々なタイプの物件を見学しました。

日本人の投資家も多くいるようです（学生寮のオーナーなど）。

オースティンにはテキサス大学オースティン校があり、学生数は30,000だそうです。

浜松市と同じくらいの人口の街ですが大変活気を感じます。

さーおなかが減ったのでテキサスBBQでも食べましょう！




  

ダラスのダウンタウンです。

ぜんぜん荒野ではありません！

さすが700万人が集う街のダウンタウンといった感じです。

ココにかの有名な、JFケネディが暗殺されたメインストリートがあります。

犯人はオズワルドとされています。

ビルの６Fから狙撃されたのですが、その建物は資料館になっています。





そして、オープンカーに乗る大統領に1発目が撃たれた場所、2発目が撃たれた場所には

道路に✖で表示されているのです。




日本では信じられないですよね。


立ち寄ったカフェもおしゃれでした。




メキシコ系の移民も多く、TEX　MEXというフードジャンルが確立され進化しています。

（今回は食べませんでしたが）

なんとなくカラーリングがMEX

さー、州都のオースティンへ移動です。移動はAAのJetで1時間。

アメリカ人には新幹線に乗る感覚だそうです。




  

ダラス北部の町　プレイノにやってきました。

トヨタがLAから移転してきた街です。

ライズ（ポテトチップス）、JCペニー、フェデックス本社、ドクタッペッパー社などもあります。

すぐ近くで行われている大規模開発がレガシーウエスト地区です。

北米NTT本社もありました。

地区開発手法の一つとして、ブリューイングパブも手掛けています。

何処かの不動産会社と似ていますね！





話を戻します。

写真をご覧になってください。













ビールづくりも規模がデカいです！








新築コンドミニアム（日本でいうマンション）も飛ぶように売れているのだとか。

先進国の中でこのような地域があるなんて！

まるで発展途上国に産業が集まっている現状と、大都市のハイライズコンドミニアム建設が同時に起こっているようです。

補足（後から分かったこと）

Legacy Westは、テキサスで最も有力とされるオフィス開発企業のKDC社が主要なデベロッパー。

トヨタ、JPモルガン、Liberty Mutualなど各企業と共同で開発だそうです。

当初は開発全体で6年か7年かかかると考えられていましたが、3年以下で完成する勢いだそうです。

資金が潤沢に集まっている事、人口が流入し続けている事が大幅な開発工期縮小に繋がっているのでしょう。

工期が縮まれば、デベは儲かりますね。

ほんとうに恐るべしテキサス！

荒野、ブーツ＆テンガロンハット、ガンマンのイメージしかなかったことを猛省しつつ、州都オースティンへ向かいます。








  

今年も浜松まつりの季節が近付いてまいりました。

田町サロンでは毎年恒例で特別開放しておりまして

沢山のお客様で賑わいます。

今年も、5月3日～5日の15：00～21:00までOPENしておりますので

屋台見学や、練の合間の休憩に、ご家族、ご友人とご一緒に

是非、お気軽にお立寄り下さい！！

ドリンクや軽食もご用意しております。












＜スケジュール＞
・3日、た組子供祭り、御殿屋台引き回し。
・4日、た組大人練り（商売繁盛）、御殿屋台引き回し。
・5日、御殿屋台引き回し。











  

2018年4月28日～5月2日  

アメリカの木造住宅をたくさん巡りました。

物件はどれも築30年以上です。

平均100年使用するというアメリカの住宅事情。興味津々で見学です。

１．湿度が少ないこと。

２．購入者に中古に抵抗感がないこと

３．新築の建築確認は簡単に通らない事

４．中古市場の透明性が高いこと

５．流通時の保険制度、インスペクションがしっかりしていること。など勉強になることばかりです。

2014‐2015年の日本の人口増減▲15万人。新築着工92万件

　　　　　　　アメリカの人口増減＋247万人。新築着工118万件

そして我が国の空き家問題。

考えさせられますね。



















何処の家にも使用できる暖炉がありましたよ。








  

こちらはトムズと言うハンバーガーショップの案内図です。





MLBテキサスレンジャースとNFLダラスカウボーイズのボールパークがすぐ近くにあることが判ります。

どちらもあいにく試合はなく、観戦等は出来ませんでしたが、両方のボールパークへ足を延ばしてみました。

レンジャースタジアムでは15ドルのボールパーク内案内ツアーに参加することができ、試合のないボールパーク内部へ。

テンションあがります！




ダルビッシュなども会見を行ったプレスルームへ




移転してきたトヨタが大スポンサーなのですね！

それ以外にもブルペンや、貴賓室、ダッグアウトなども見せてもらい満足です。

AT＆Tスタジアムも行きました。かなり大きい施設です！NFLは大人気なんですね










年間たったの13試合だそうです。。。


ちなみにトムズのハンバーガーも秀逸でした。







バーガーが＄5.99、シェイクが＄3.99　

物価がLAやNYに比べてかなり安いことが判ります。

話は前後しますが、トヨタの社員の可処分所得はLAからダラスに移転することで、少なく見積もっても

1.5倍になるといわれているそうです。

住宅費、食料品、交通、医療・・・









  

4月16日より6日間のダラス不動産視察ツアーに行ってまいりました。

アメリカで最もホットなテキサス州の主要都市です。

DFW（ダラスフォートワース）と言う、全米第2位のハブ空港もあります。




日本からはJALが就航しており、トヨタ関係？と思われるスーツ族の方も多く見うけられます。

機体は最新のボーイング７８７。

往路は直行11時間40分です。

ここに北米トヨタの本社機能がCAトーランスから移転してきたことはご存知の方も多いでしょう。

ダラスフォートワース地区と言う経済圏の人口は700万人！

1日100人以上増加しているといわれています。

まずはそれを実感すべく、企業を巡りました。

◆ロッキードマーチン社（ミサイルなどを作っているそうです）セキュリティーカーがグルグル回り、厳戒態勢でした。




◆ベルヘリコプター社（オスプレイなどで有名ですね）




それ以外にも日系企業が多数進出

トヨタ、ダイワハウス、クボタ、ダイキン、東京エレクトロンなどなど

その中でもトヨタの北米本社は強烈な印象でした。







各州の企業誘致合戦でテキサス州は勝ち組のようです。

その理由は

・助成金、税優遇

・全米各地への空の交通アクセス

・豊富な労働力、すぐれた学生採用の容易さ

人が集まるところに何の商売でも商機があるのは間違えありません！（つづく）
  

  

2018年5月22日（火） 田町サロンにて、