アメリカの木造住宅をたくさん巡りました。
物件はどれも築30年以上です。
平均100年使用するというアメリカの住宅事情。興味津々で見学です。
１．湿度が少ないこと。
２．購入者に中古に抵抗感がないこと
３．新築の建築確認は簡単に通らない事
４．中古市場の透明性が高いこと
５．流通時の保険制度、インスペクションがしっかりしていること。など勉強になることばかりです。
2014‐2015年の日本の人口増減▲15万人。新築着工92万件
アメリカの人口増減＋247万人。新築着工118万件
そして我が国の空き家問題。
考えさせられますね。
何処の家にも使用できる暖炉がありましたよ。
物件はどれも築30年以上です。
平均100年使用するというアメリカの住宅事情。興味津々で見学です。
１．湿度が少ないこと。
２．購入者に中古に抵抗感がないこと
３．新築の建築確認は簡単に通らない事
４．中古市場の透明性が高いこと
５．流通時の保険制度、インスペクションがしっかりしていること。など勉強になることばかりです。
2014‐2015年の日本の人口増減▲15万人。新築着工92万件
アメリカの人口増減＋247万人。新築着工118万件
そして我が国の空き家問題。
考えさせられますね。
何処の家にも使用できる暖炉がありましたよ。
2018/04/28
ダラス北部の町 プレイノにやってきました。トヨタがLAから移転してきた街です。ライズ（ポテトチップス）、JCペニー、フェデックス本社、ドクタッペッパー社などもあります。すぐ近くで行われている大規模開発がレガシーウエスト地区です。北米NTT本社もありました。地区開発手法の一つとして、ブリ…
2018/04/29
ダラスのダウンタウンです。ぜんぜん荒野ではありません！さすが700万人が集う街のダウンタウンといった感じです。ココにかの有名な、JFケネディが暗殺されたメインストリートがあります。犯人はオズワルドとされています。ビルの６Fから狙撃されたのですが、その建物は資料館になっています…
2018/04/30
こちらは売り物ではありません。テキサス州議会キャピトルです！様々なタイプの物件を見学しました。日本人の投資家も多くいるようです（学生寮のオーナーなど）。オースティンにはテキサス大学オースティン校があり、学生数は30,000だそうです。浜松市と同じくらいの人口の街で…
2018/05/01
テキサスBBQに行ってきました。テキサスBBQについて詳しくはこちらを → http://yasunagaya.hatenablog.com/entry/2018/04/12/210743僕らがやっているのはタダの炭火焼肉だと思い知らされました。。。お目当てのフランクリンズは、ダウンタウンのすぐ近く！あった！混み過ぎていて入れません。 5時…
2018/05/02
数々の物件を見て、さいごにみたのがPOINTE３６０いわゆるタウンハウスです。９７UNITあり、プール、ドッグラン、ジム、リーシングオフィスなどがあり、白人が多く住んでいます。価格はそれぞれ＄180,000～＄270,000利回りはNOI３．０％ですが、大変効果的な所得税の節税を見込める物件です。まず物件…
2018/05/03
【オースティンのドメインに関して】ドメインは、テキサス州オースティンに拠点を構える事業用不動産会社大手のEndeavor社と、Simon Property Group Inc. という世界最大の不動産会社（S&;Pに格付けされているNYSE上場企業です）が共同で開発。2007年に着工し現在も継続中。開発フェ…
2018/05/04
多様性ダイバーシティとも言われますが、日本は鎖国が永かったからか？はたまた島国だからか？多様性に対して寛容だとあまり感じません。アメリカは違いますよね。大谷が二刀流で活躍すればオオタニサーンと喜ぶし、カノア五十嵐がサーフィンで活躍すればハンティントンビーチ（カノアの地元）は大騒…
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