丸八不動産日記

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2017年02月12日

拡がる民泊

2月号の自遊人は、「民泊」特集。

今後の民泊の可能性や京町屋を改装した宿紹介等、丸々一冊「民泊」です。

本や新聞やテレビ等でとりあげられ、より身近になってきています。

先日の日経新聞にも、このような記事が載っていました。

2017.2/7　日本経済新聞

ホテルの稼働率を確保する為に、「値下げに踏み切った」と書いてあります。

割安な民泊の台頭が影響している様です。

2017.2/1　日本経済新聞

中国の民泊大手も日本に進出、政府も法整備を進めていく方向。

より中国人の訪日が予想され、今後も民泊の拡がりが続きそうです。

昨年、私も民泊セミナーを受講しました。

その時の話しではホテル稼働率が特に高い東京、大阪、京都の民泊が

多いようです。

浜松はというと、2015年時点で訪日客が年間で約37万人。その内中国人が8割。

この数字は静岡県内では断トツの数字です。

東京、大阪の中間地点で宿泊する事が要因の一つになっています。

浜松にも民泊の波がくるかも知れません。

Posted by ビオラ丸八 at 16:22 │Comments(0) │民泊

2016年08月10日

民泊　2泊から

やっぱり。

もはや、この流れは止められない。

Posted by ビオラ丸八 at 07:00 │Comments(0) │民泊

2016年07月30日

民泊　その１４

「人いらず」

平成28年7月26日　日本経済新聞

この記事を読んでいて、「何かに似ているなぁ～」と考えてみました。

コインパーキング。

なぜならば・・・

・人の手は極力少なく

・機械が働く

・遠隔操作

・センサー活用

民泊にスマホを使えば、

・その期間のみカギを開閉できる暗証番号をメールで送る

・ドアはデジタル式

・暗証番号変更は、インターネット経由で可能

・玄関入口に防犯カメラ設備

・ドアにセンサーを設置し、予約人数よりも多くの人が出入りしているか否かをチェック

・退出後に、照明、エアコンを自動で消す仕組み

通常の賃貸マンションにも、導入されそうだなぁ～。

丸八グループの賃貸管理担当諸君!!

学んで下さい。

Posted by ビオラ丸八 at 12:00 │Comments(0) │民泊

2016年07月06日

今度は、三菱地所

6月24日に、積水ハウスが「ホテル事業参入」と民泊に絡めてアップしました。

今度は・・・・・

2016年7月6日　日本経済新聞

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三菱地所はさすがに、より戦略的です。

・2020年までに建設するホテルは、低価格系。（一泊1万円）

・三菱地所のホテルブランドは、「ロイヤルパークホテル」すでに8棟あります。（一泊3万円）

・東京都心では、「ペニンシュラ東京」「星のや」を誘致。（一泊5万円～10万円）

低価格

中価格

高価格

つまり、松竹梅を整える戦略。

2020年に向けて、最後に「低価格商品」を整えたのです。

順番が大切！

三菱は決して、「低価格」から始めません！

それが、ブランド。

「商売は、高き　から、低き　に流す」

鉄則です！

Posted by ビオラ丸八 at 15:00 │Comments(0) │民泊

2016年06月24日

やっぱり

2016年6月22日　日本経済新聞

6月18日「民泊　その１３」で「ホテル容積率 1.5倍」をアップしました。

やっぱり大手は即反応し、事業に結びつけます。

おそらく、東京赤坂ですから使用できる容積率は、1,300％になるはず。

「民泊」の規制緩和は、「旅館ホテル業界」は、×。

「不動産建設業界」は、○。

以前、記事で示した通りの事が、具体化してきました。

積水ハウスのターゲットは、富裕層。

もう一つ着目する点は、ストックビジネスという事。

「物件に働いてもらう」

仕事の組み立ては、

・マンパワー・・・・・・・・・・マンション戸建販売

・システム利益・・・・・・・・周辺ビジネス

・物件に働いてもらう・・・家賃収入

6/22の記事の通り、

・三井不動産

・三菱地所

・森ビル

は、しっかり「物件に働いて」もらっています。

丸八不動産グループも、この組み立てを学び、

現在進行形。

Posted by ビオラ丸八 at 12:00 │Comments(0) │民泊

2016年06月14日

民泊　その１２

2016年6月11日　日本経済新聞

　　　　　　単純化すれば・・・

　　反対派　　　　　　　　　　　　　 推進派

・地方自治体　　　　　　　　　VS　　国

・軽井沢などの高級リゾート　　VS　　　都会

・住宅地域　　　　　　　　　　VS　　　商業地域

・厚生労働省（旅館業界）　　　VS　　　国土交通省（不動産業界）

・年間営業日30日　　　　　　　VS　　　年間営業日180日以上

・新しく参入する業者は・・・

　ALSOK、CCC、損保会社・・・

「CCC」って、どこか知っていますか？

この会社です。

さすが・・・・・。

Posted by ビオラ丸八 at 08:00 │Comments(0) │民泊

2016年06月07日

空室物件活用術

いよいよ、こんな本まで出ました。

「air bnb」

「不動産賃貸経営」をかなり論理的にエグっています！

その一部を紹介すると・・・

・売上（家賃収入）の上限が決まっている特性こそ、賃貸経営の一番の弱点です。

・空室が増え、下がった家賃は、取り戻す手立てがない。

　これが不動産賃貸業という商売の宿命的な制約であり限界。

・もはや今、既存の発想では、このビジネスモデルの立て直しは出来ません。

・単なる相続対策として、賃貸不動産を持つ時代は終わりました。

・これからは、新しい発想と鋭い先見の眼、そして逞しいチャレンジ精神で

　これまでにない不動産の活用・運用の道を切り拓いていかなければならない時代です。

　　　⇓

そういう意味で、

「Air bnb による民泊」は、1つのヒントになるはずです。

そこで、勉強したい人はセミナーに参加しましょう!!

不動産賃貸等に従事する人は学んで下さい。

Posted by ビオラ丸八 at 12:00 │Comments(0) │民泊

2016年05月23日

浜松外国人宿泊者数

2016年5月7日　静岡新聞

2015年の浜松市内の外国人宿泊者数は、約37万人との事。

前年から、ほぼ倍増！

1日当たりにすると・・・

370,000人÷365日＝1013人

つまり、

浜松市内に、約1000人の外国人が宿泊している。

・舘山寺

・弁天島

・浜名湖周辺

・浜松駅周辺

　　　・

新聞記事の様に、色々な活動が進んでいます。

来年は、コレ!!

マンガの解説本が今、書店で販売されています。（100円）

日本人観光客がNHK大河ドラマを見て、ウジャウジャ浜松に来るはずです。

なぜならば、今、「真田丸ブーム」で、長野県上田市が盛り上がっているそうです。

私の大学時代の友人が、上田市に住んでいるので教えてくれました。

来年は、浜松市内の宿泊施設数が足りなくなるだろうなぁ~~~。

Posted by ビオラ丸八 at 12:00 │Comments(0) │民泊

2016年05月20日

民泊　その１１

またまた出ました。

2016年5月20日　日本経済新聞第1面!!

政府の方針は、全面解禁です。

・年間営業日数　上限180日

・住宅地での営業を容認。

Posted by ビオラ丸八 at 18:00 │Comments(0) │民泊

2016年05月14日

民泊ビジネスをまとめてみました。

Posted by ビオラ丸八 at 12:00 │Comments(0) │民泊

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