丸八不動産グループ日記

昨日はお客様の買換え物件を探しに、東京まで下見に行きました。

アタリをつけていた千代田区のビルをチェックです。

ネットで情報だけ拾って、ストリートビューで外観をチェックして、お客様へ提案する方も多くいますが、私はヤリマセン。

お客様にご紹介するにあたり、知らない物件をさも知っているかのように、紹介するわけにはいきません。

十分な時間をかけて、情報収集していたので、狙いばっちり。だと思います（笑）





でもおそらくコンペティターがたくさんいるでしょう。

お客様も気に入り、いち早く意思決定ができるように動きたいと思います。



今回は、浜松の不動産を数億円分売却して、東京に資産を移したいというお申し出。

数年がかりの取り組みです。

事業用資産の買い替え特例

これを活用することにより、売却した不動産の利益を繰り延べることができます。

帳簿上は圧縮記帳をすることになります。

例えば10億円の不動産を売って、２億円の税金を支払う。

残った８億円で利回り５％の事業用不動産（たとえばテナントビル）を買うと、毎年の家賃は４千万円。

ところが、利益の繰り延べができれば、今回は納税しないので１０億円を使うことができます。

利回り５％の事業用不動産を買えば、毎年の家賃は５千万円になります。+１千万円

元手が違う分、家賃（インカム）も増えます。

こんなコンサルティングも実は丸八不動産では受注しています。

何かございましたら是非０５３－４５５－０８０８へ。