丸八不動産グループ日記

お客様より、人気住宅地「大平台」の土地をお預かりしました。

以前から売りませんか？と投げかけていたお話です。

販売に至るプロセスが他社とはちょっと違うかもしれません。

１．まず、媒介（仲介）契約を結びます。

２．その後、お化粧をします。

商品をよりよく見せるためのお化粧です。







１０名のスタッフで草刈をしました。







３．そして、不動産流通機構やアットホームなどのWEBに情報を流します。

きれいな状態で見てもらった方が、当然印象はよくなります。

雑草が生い茂った状態では、素敵なマイホームのイメージができません。

また同業他社にも情報提供し、より早く、良い値段で売却することを目指します。

弊社は売主様の利益になることは何でもします。

しっかり仲介料は頂くのですから、それに見合った仕事をさせていただき、成約まで頑張るのみ。


この物件は大変希少価値があります。

大平台地区には、多くの不動産情報がありますが、なかなか良いサイズの物件がないのです。

広すぎたり、広すぎたり。

大平台は地区条例で２００㎡以下の分筆が規制されています。

２００㎡は約６０坪です。

坪単価は４０－４５万程度ですから、４５万×６０坪＝２７００万円

建物を２０００万円＋外構工事を３００万円と仮定すれば、５０００万円の邸宅になります。

この辺りが、お勤めの方の上限ではないでしょうか？

しかしながら、大平台は８０坪、９０坪、１００坪、１１０坪などの土地が多いのです。

ですから、今回のように、２区画に分けることができる４００㎡以上の土地は大変希少なのです。

場所も人気の四丁目。

遠鉄ストアも至近距離。

幼稚園もすぐ近く。

イイですよ！

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